三社町の一戸建て相場
石川県金沢市三社町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,732
80〜100㎡
3件
1,078
100〜120㎡
6件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,042
4〜6m
8件
2,811
平均㎡単価
13.9
平均価格
1,316
取引実績
16件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
35万
'10'11'12'13'15'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2022年第1四半期
290円
55㎡〜
5.3
2018年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2018年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2016年第3四半期
680円
90㎡〜
7.6
2016年第2四半期
650円
65㎡〜
10.0
2015年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2015年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2013年第3四半期
120円
50㎡〜
2.4
2013年第3四半期
620円
80㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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三社町は金沢市内232地区中100位（上位57%）。
単価13.9。
1つ上の無量寺とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
100
三社町 ◀
―
13.9