三池町の一戸建て相場
石川県金沢市三池町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,853
120〜150㎡
4件
6,795
150㎡以上
3件
5,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,102
6〜8m
9件
6,150
平均㎡単価
14.2
平均価格
2,337
取引実績
23件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
10万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第3四半期
600円
80㎡〜
7.5
2020年第1四半期
750円
145㎡〜
5.2
2020年第1四半期
940円
135㎡〜
7.0
2019年第4四半期
300円
65㎡〜
4.6
2017年第4四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2017年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2017年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2016年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2015年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
三池町は金沢市内232地区中90位（上位61%）。
単価14.2。
1つ上の泉が丘とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
90
三池町 ◀
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14.2