神戸市須磨区の不動産相場
兵庫県神戸市須磨区 | 85地区 | 7,362件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.6万円（成約3,375件）、土地の平均坪単価は45.6万円（940件）、一戸建ての平均㎡単価は21.3万円（3,047件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市須磨区の不動産相場（7,362件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.6万円（兵庫県内14位/22市区町村）。5年で+8.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.6万/㎡ | 3,375件 | +9.2% |
| 土地 | 45.6万/坪 | 940件 | +15.5% |
| 一戸建て | 21.3万/㎡ | 3,047件 | +7.2% |
神戸市須磨区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | 76,216 | - | -463 |
| 2016 | 163,844 | 76,316 | - | -503 |
| 2017 | 162,850 | 76,400 | - | -617 |
| 2018 | 161,844 | 76,374 | -370 | -664 |
| 2019 | 160,900 | 76,655 | -163 | -773 |
| 2020 | 160,361 | 76,994 | +157 | -772 |
| 2021 | 159,377 | 77,149 | +41 | -929 |
| 2022 | 158,105 | 77,051 | -263 | -1,096 |
| 2023 | 156,438 | 76,815 | -392 | -1,268 |
| 2024 | 154,928 | 76,644 | -359 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 153,030 | -1.2% | - |
| 2030 | 145,975 | -5.8% | - |
| 2035 | 138,339 | -10.7% | - |
| 2040 | 130,387 | -15.8% | - |
| 2045 | 122,534 | -20.9% | - |
| 2050 | 114,946 | -25.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 行幸町 | 50.6万 | − | 5,526万 | |
| 須磨寺町 | − | − | 2,982万 | |
| 大池町 | 42.8万 | − | 5,873万 | |
| 桜の杜 | 41.7万 | 43.6万 | 4,576万 | |
| 松風町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | 3,801万 | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 関守町 | − | − | 2,685万 | |
| 若木町 | − | − | 3,925万 | |
| 須磨本町 | − | − | − | |
| 磯馴町 | 35.3万 | − | 6,776万 | |
| 前池町 | − | − | − | |
| 離宮前町 | 34.9万 | − | 3,840万 | |
| 南町 | − | − | − | |
| 大田町 | 33.8万 | − | 4,227万 | |
| 潮見台町 | 32.3万 | − | 2,596万 | |
| 大黒町 | − | − | − | |
| 須磨浦通 | 32.1万 | − | 3,691万 | |
| 戸政町 | − | − | − | |
| 古川町 | 31.3万 | − | − | |
| 月見山本町 | − | − | − | |
| 月見山町 | 30.1万 | − | − | |
| 寺田町 | − | − | − | |
| 衣掛町 | 29.1万 | − | − | |
| 戎町 | − | − | − | |
| 千守町 | 27.3万 | − | 2,365万 | |
| 飛松町 | − | − | 2,500万 | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 中落合 | 23.8万 | − | − | |
| 西落合 | 23.7万 | − | − | |
| 平田町 | − | − | − | |
| 桜木町 | 22.7万 | − | − | |
| 道正台 | 22.5万 | − | − | |
| 南落合 | − | − | 4,086万 | |
| 高倉町 | 20.4万 | − | − | |
| 妙法寺 | 18.7万 | 19.3万 | 1,877万 | |
| 東落合 | − | − | 3,746万 | |
| 清水台 | 18.4万 | − | − | |
| 竜が台 | 17.4万 | − | 3,450万 | |
| 多井畑南町 | 15.4万 | − | 3,392万 | |
| 北落合 | 14.8万 | 41.0万 | 3,364万 | |
| 横尾 | 14.8万 | − | 2,566万 | |
| 車 | 13.4万 | − | 2,569万 | |
| 神の谷 | 11.2万 | − | 2,742万 | |
| 一ノ谷町 | 10.2万 | − | − | |
| 若草町 | − | 17.7万 | 2,072万 | |
| 白川台 | 9.9万 | 27.3万 | 2,646万 | |
| 友が丘 | 9.0万 | 33.9万 | 3,198万 | |
| 菅の台 | 8.9万 | − | 2,156万 | |
| 白川 | − | − | − | |
| 多井畑 | − | − | − | |
| 高倉台 | 5.7万 | − | 2,437万 | |
| 稲葉町 | − | − | 4,651万 | |
| 大手町 | − | − | 3,985万 | |
| 天神町 | − | − | 3,026万 | |
| 小寺町 | − | − | − | |
| 緑が丘 | − | − | 1,907万 | |
| 東白川台 | − | − | 2,021万 | |
| 禅昌寺町 | − | − | 1,333万 | |
| 高尾台 | − | − | − | |
| 多井畑東町 | − | − | 2,835万 | |
| 北町 | − | − | − | |
| 神撫町 | − | − | − | |
| 板宿町 | − | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 外浜町 | − | − | − | |
| 明神町 | − | − | − | |
| 永楽町 | − | − | − | |
| 権現町 | − | − | − | |
| 養老町 | − | − | − | |
| 行平町 | − | − | − |
神戸市須磨区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 51.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 33.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 月見山 160m |
| 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 28.2万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
| 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 24.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東須磨 250m |
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
| 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 23.7万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 名谷 180m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9万/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 22.7万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
| 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 22.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 220m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 22.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
| 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 22.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東須磨 400m |
| 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 22.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東須磨 350m |
| 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番 | 22.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 東須磨 90m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9万/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
| 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 板宿 540m |
| 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 20.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東須磨 500m |
| 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 月見山 270m |
| 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 18.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 須磨寺 550m |
| 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須磨寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市須磨区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷 | 15.5万 | 33.3万 | 2,987万 | 2,347 |
| 妙法寺(兵庫) | 17.4万 | 30.1万 | 2,708万 | 1,827 |
| 須磨 | 20.9万 | 39.2万 | 2,689万 | 898 |
| 板宿 | 31.4万 | 63.7万 | 2,715万 | 642 |
| 須磨海浜公園 | 41.4万 | 78.6万 | 5,572万 | 434 |
| 月見山 | 30.8万 | 49.0万 | 3,981万 | 401 |
| 鷹取 | 37.3万 | 55.3万 | 4,110万 | 346 |
| 東須磨 | 30.7万 | 67.0万 | 3,691万 | 319 |
| 須磨寺 | 27.2万 | 54.1万 | 3,005万 | 245 |
| 山陽須磨 | 20.6万 | − | 2,680万 | 63 |
| 総合運動公園 | 9.7万 | − | 6,886万 | 40 |
| 須磨浦公園 | − | − | 1,936万 | 39 |
| 新長田 | − | − | 4,041万 | 28 |