甲子園洲鳥町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,708。木造（5,099）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,708
木造
14件
5,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,162
100〜120㎡
9件
5,143
150㎡以上
4件
15,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,841
6〜8m
9件
6,070
8m以上
5件
11,178
平均㎡単価
41.2
平均価格
6,745
取引実績
20件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
51万
'09'11'12'13'14'16'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
25
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2021年第3四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2021年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2020年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2019年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2019年第4四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2017年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2016年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2016年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2016年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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甲子園洲鳥町は西宮市内239地区中100位（上位58%）。
単価41.2。
1つ上の雲井町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
100
甲子園洲鳥町 ◀
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41.2