樋ノ口町の一戸建て相場
兵庫県西宮市樋ノ口町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,356
80〜100㎡
23件
3,165
100〜120㎡
24件
4,068
120〜150㎡
3件
4,699
150㎡以上
3件
8,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,913
4〜6m
38件
2,964
6〜8m
18件
4,681
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲35.9%
平均価格
3,351
取引実績
70件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
41万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,940
5件
３ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第4四半期
16,000円
640㎡〜
25.0
2024年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
樋ノ口町は西宮市内239地区中159位（上位33%）。
単価34.6。
1つ上の今津二葉町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
159
樋ノ口町 ◀
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34.6
樋ノ口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 門戸厄神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）