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神戸市須磨区の不動産相場

兵庫県神戸市須磨区 | 85地区 | 6,917件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区の不動産相場(6,917件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.5万円(兵庫県内15位/25市区町村)。5年で+13.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 15位/25市区町村 前年比 +8.6% 5年変動 +13.2% 県平均比 -7.5%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
29万19万10万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.5/㎡ 3,004件 +8.6%
土地 13.7/坪 936件 +6.8%
一戸建て 21.6/㎡ 2,977件 +4.3%

神戸市須磨区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-26.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
20万10万0
16.6万人
15.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 166,348 76,157 - -385
2015 164,942 76,216 - -463
2016 163,844 76,316 - -503
2017 162,850 76,400 - -617
2018 161,844 76,374 -370 -664
2019 160,900 76,655 -163 -773
2020 160,361 76,994 +157 -772
2021 159,377 77,149 +41 -929
2022 158,105 77,051 -263 -1,096
2023 156,438 76,815 -392 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,077人 / 生産年齢84,297人 / 高齢50,399人(高齢化率33.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
82,460
空き家数
9,090
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 13.7%2023年 11% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万13万9万
15.3万人
11.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 153,030 -2.2% -
2030 145,975 -6.7% -
2035 138,339 -11.6% -
2040 130,387 -16.7% -
2045 122,534 -21.7% -
2050 114,946 -26.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市須磨区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
15.7/㎡
住宅地 平均
13.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市須磨区飛松町3丁目6番1 51.0/㎡ +1.0% 店舗,事務所 板宿 60m
神戸市須磨区月見山本町1丁目97番2 33.0/㎡ +3.1% 店舗 月見山 160m
神戸市須磨区衣掛町5丁目12番外 28.2/㎡ +1.8% 店舗 須磨海浜公園 350m
神戸市須磨区若木町1丁目135番 24.3/㎡ +3.4% 住宅 東須磨 250m
神戸市須磨区行幸町2丁目38番 24.0/㎡ +3.9% 住宅 須磨海浜公園 600m
神戸市須磨区中落合2丁目9番外 23.7/㎡ +5.3% 店舗,事務所 名谷 180m
神戸市須磨区大田町4丁目49番2 22.9/㎡ +4.1% 事務所,倉庫 板宿 400m
神戸市須磨区飛松町1丁目3番3 22.7/㎡ +1.8% 住宅,店舗 板宿 210m
神戸市須磨区南町2丁目3番14 22.5/㎡ +3.7% 住宅 須磨海浜公園 220m
神戸市須磨区大田町4丁目24番10 22.4/㎡ +4.2% 住宅 板宿 450m
神戸市須磨区磯馴町2丁目25番外 22.4/㎡ +3.7% 住宅 須磨海浜公園 350m
神戸市須磨区戎町6丁目5番3 22.3/㎡ +3.7% 住宅 東須磨 400m
神戸市須磨区権現町2丁目12番 22.0/㎡ +2.8% 住宅 東須磨 350m
神戸市須磨区堀池町2丁目19番 22.0/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 東須磨 90m
神戸市須磨区大田町7丁目10番 21.9/㎡ +2.3% その他 東須磨 540m
神戸市須磨区前池町6丁目2番37外 20.4/㎡ +2.5% 住宅 板宿 540m
神戸市須磨区中島町2丁目36番 20.3/㎡ +3.0% 住宅 東須磨 500m
神戸市須磨区離宮前町1丁目36番6 19.6/㎡ +2.6% 住宅 月見山 270m
神戸市須磨区離宮西町1丁目2番2 18.2/㎡ +2.8% 住宅 須磨寺 550m
神戸市須磨区天神町3丁目17番5 16.6/㎡ +3.1% 住宅 須磨寺 300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)