長良海用町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市長良海用町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,854
4〜6m
3件
1,129
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,373
取引実績
10件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
6万
'11'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
830
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
830円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2021年第3四半期
3,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2021年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2018年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2017年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2016年第4四半期
700円
370㎡〜
1.9
2016年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2016年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2011年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2011年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
長良海用町は岐阜市内196地区中98位（上位50%）。
単価11.4。
1つ上の柳津町南塚とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
98
長良海用町 ◀
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11.4