八代の一戸建て相場
岐阜県岐阜市八代 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,731。木造（1,281）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,731
ＲＣ
5件
2,545
木造
24件
1,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
241
80〜100㎡
3件
732
100〜120㎡
18件
1,530
120〜150㎡
5件
1,400
150㎡以上
18件
2,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,269
8m以上
24件
2,396
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,668
取引実績
49件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2024年第2四半期
260円
75㎡〜
3.5
2024年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2023年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2022年第4四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2022年第3四半期
160円
100㎡〜
1.6
2022年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
八代は岐阜市内196地区中114位（上位42%）。
単価10.4。
1つ上の上土居とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
114
八代 ◀
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10.4