福井市の不動産相場
福井県福井市 | 360地区 | 10,063件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福井市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、文京 19.9万円/㎡（マンション95件）、二の宮 26.0万円/㎡（マンション33件）、中央 37.0万円/㎡（マンション98件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約82%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.0万/㎡ | 851件 | -9.5% |
| 土地 | 15.6万/坪 | 5,367件 | +3.3% |
| 一戸建て | 9.8万/㎡ | 3,845件 | -1.7% |
福井市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 266,553 | 97,359 | - | -431 |
| 2016 | 265,796 | 98,188 | - | -710 |
| 2017 | 265,260 | 99,159 | - | -708 |
| 2018 | 264,356 | 99,878 | -630 | -810 |
| 2019 | 263,152 | 100,531 | -709 | -995 |
| 2020 | 261,619 | 101,512 | -405 | -1,038 |
| 2021 | 259,642 | 102,341 | -441 | -1,129 |
| 2022 | 257,941 | 102,896 | -871 | -1,520 |
| 2023 | 255,949 | 103,228 | -1,064 | -1,601 |
| 2024 | 254,029 | 103,780 | -957 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 252,933 | -0.4% | - |
| 2030 | 246,007 | -3.2% | - |
| 2035 | 238,570 | -6.1% | - |
| 2040 | 230,489 | -9.3% | - |
| 2045 | 222,112 | -12.6% | - |
| 2050 | 213,712 | -15.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | 37.0万 | − | − | |
| 開発 | 35.3万 | 18.6万 | 2,775万 | |
| 大手 | 33.0万 | − | − | |
| 日之出 | 29.3万 | 25.4万 | − | |
| 北四ツ居 | − | − | 3,332万 | |
| 高木中央 | − | 18.5万 | 3,210万 | |
| 二の宮 | 26.0万 | 23.1万 | 3,469万 | |
| 志比口 | − | − | − | |
| 西方 | − | 20.7万 | − | |
| 新田塚 | − | 16.3万 | 1,802万 | |
| 米松 | − | − | − | |
| 城東 | − | 22.3万 | − | |
| 経田 | − | − | 2,802万 | |
| 文京 | 19.9万 | 21.2万 | 2,688万 | |
| 江端町 | − | 12.5万 | 2,378万 | |
| 宝永 | − | 28.8万 | 2,333万 | |
| 渕 | − | 17.0万 | 2,991万 | |
| 松本 | − | 21.0万 | 2,353万 | |
| 木田町 | 17.5万 | − | − | |
| 日光 | − | − | − | |
| 花月 | − | 16.6万 | 1,673万 | |
| 成和 | 14.0万 | − | − | |
| 四ツ井 | − | − | − | |
| 西開発 | 12.4万 | 16.5万 | 4,111万 | |
| 加茂河原 | − | − | − | |
| 西谷 | − | 14.8万 | 2,856万 | |
| 豊島 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | − | |
| 順化 | − | − | 3,679万 | |
| 手寄 | − | − | − | |
| 春山 | − | − | − | |
| 田原 | − | − | − | |
| 毛矢 | − | − | − | |
| 木田 | − | 23.2万 | − | |
| 大宮 | − | 22.7万 | 2,664万 | |
| 大東 | − | − | − | |
| 和田東 | − | − | − | |
| 御幸 | − | 21.2万 | 3,229万 | |
| 高柳 | − | 20.9万 | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 勝見 | − | 19.9万 | − | |
| 新田塚町 | − | − | − | |
| 南四ツ居 | − | − | − | |
| 板垣 | − | 19.6万 | 2,804万 | |
| 和田 | − | 19.5万 | − | |
| 町屋 | − | − | 2,235万 | |
| 若杉 | − | 18.9万 | 3,595万 | |
| 光陽 | − | 18.9万 | 2,424万 | |
| 学園 | − | − | − | |
| 照手 | − | 18.7万 | 2,059万 | |
| 西木田 | − | 18.5万 | − | |
| 乾徳 | − | 18.4万 | 2,728万 | |
| 和田中 | − | 18.3万 | − | |
| 春日 | − | − | − | |
| 高柳町 | − | 18.3万 | − | |
| 羽水 | − | − | − | |
| 運動公園 | − | 18.0万 | 1,476万 | |
| 大願寺 | − | − | − | |
| 種池 | − | − | − | |
| 丸山 | − | 17.7万 | − | |
| 新保 | − | − | − | |
| 灯明寺 | − | 17.7万 | 2,372万 | |
| 高木北 | − | 17.2万 | 2,412万 | |
| 福 | − | 17.1万 | 2,809万 | |
| 舟橋黒竜 | − | − | − | |
| 飯塚町 | − | − | − | |
| 灯明寺町 | − | − | − | |
| 北四ツ居町 | − | 16.9万 | − | |
| 花堂中 | − | 16.8万 | 1,704万 | |
| 下馬 | − | 16.8万 | − | |
| 江守中 | − | − | − | |
| 渡町 | − | − | − | |
| みのり | − | 16.4万 | 1,904万 | |
| つくも | − | − | − | |
| 花堂南 | − | − | − | |
| 馬垣町 | − | − | − | |
| 花堂東 | − | 16.4万 | − | |
| 上北野 | − | 16.3万 | − | |
| 西学園 | − | − | − | |
| 加茂緑苑町 | − | − | − | |
| 種池町 | − | − | − | |
| 桃園 | − | − | − | |
| 舟橋新 | − | 15.5万 | − | |
| 菅谷 | − | − | − | |
| 足羽 | − | 15.2万 | 1,424万 | |
| 新保町 | − | − | − | |
| 花堂北 | − | − | − | |
| 門前 | − | − | − | |
| 舞屋町 | − | 14.7万 | 2,271万 | |
| 北今泉町 | − | − | − | |
| 三郎丸 | − | − | − | |
| 高木 | − | 14.6万 | 2,079万 | |
| 高木町 | − | 14.2万 | 1,806万 | |
| 寺前町 | − | − | − | |
| 下江守町 | − | 13.4万 | 2,055万 | |
| 舟橋 | − | − | − | |
| 大町 | − | 13.1万 | − | |
| 大島町 | − | 12.6万 | − | |
| 下森田町 | − | − | − | |
| 下荒井町 | − | 12.5万 | − | |
| 石盛 | − | − | − | |
| 栗森 | − | − | − | |
| 古市 | − | − | − | |
| 上野本町 | − | 11.6万 | 3,568万 | |
| 東郷二ケ町 | − | 11.5万 | − | |
| 下森田桜町 | − | − | − | |
| 下森田新町 | − | 11.4万 | − | |
| 引目町 | − | − | − | |
| 明里町 | − | − | − | |
| 上森田 | − | 11.2万 | − | |
| 月見 | − | 11.1万 | 1,249万 | |
| 石盛町 | − | 11.1万 | − | |
| 八重巻東町 | − | − | − | |
| つくし野 | − | − | − | |
| 西谷町 | − | − | − | |
| 江守の里 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 東森田 | − | 9.8万 | 2,279万 | |
| 上中町 | − | − | − | |
| 定正町 | − | − | − | |
| 河合寄安町 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 八重巻中町 | − | − | − | |
| グリーンハイツ | − | − | − | |
| 川合鷲塚町 | − | − | − | |
| 高尾町 | − | − | − | |
| 上毘沙門町 | − | − | − | |
| 八重巻町 | − | − | − | |
| 中野 | − | − | 954万 | |
| 天池町 | − | − | − | |
| 志津が丘 | − | − | − | |
| 本堂町 | − | − | − | |
| 燈豊町 | − | − | − | |
| 下莇生田町 | − | − | − | |
| 円山 | − | − | − | |
| 若杉浜 | − | − | − | |
| 江守中町 | − | − | − | |
| 三郎丸町 | − | − | − | |
| 福町 | − | − | − | |
| 八ツ島町 | − | − | − | |
| 定正 | − | − | − | |
| 豊岡 | − | − | − | |
| 浅水二日町 | − | − | − | |
| 若杉町 | − | − | − | |
| 福新町 | − | − | − | |
| 舟橋町 | − | − | − | |
| 江尻ケ丘町 | − | − | − | |
| 鮎川町 | − | − | − | |
| 大瀬町 | − | − | − |
福井市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市大手２丁目２００２番 | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 福井 180m |
| 福井市大手３丁目１２０３番 | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 福井 700m |
| 福井市大手２丁目２９１０番外 | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 福井 310m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0万/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市大手２丁目１１０９番 | 12.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 福井 770m |
| 福井市日之出２丁目１００８番 | 12.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 福井 300m |
| 福井市松本４丁目７０９番 | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 1600m |
| 福井市宝永３丁目１５１６番 | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 福井 900m |
| 福井市北四ツ居３丁目１２８番 | 8.5万/㎡ | - | 店舗 | 福井 2600m |
| 福井市毛矢１丁目２０６番外 | 8.3万/㎡ | -1.0% | 住宅,事務所 | 福井 1000m |
| 福井市松本３丁目８１０番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 福井 1500m |
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市二の宮３丁目７０２番外 | 8.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 福井 3300m |
| 福井市北四ツ居２丁目７１５番３外 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 福井 2500m |
| 福井市高柳１丁目８０４番 | 7.3万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 福井 4700m |
| 福井市木田１丁目２３０６番 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 福井 2200m |
| 福井市宝永１丁目３０１０番 | 7.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福井 1200m |
| 福井市羽水１丁目６１０番外 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 福井 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福井市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福井(福井) | 24.0万 | 18.2万 | 2,510万 | 5,845 |
| 森田 | − | 10.5万 | 2,318万 | 1,119 |
| 新田塚 | − | 16.7万 | 2,010万 | 386 |
| 日華化学前 | 23.4万 | 21.3万 | 2,687万 | 272 |
| 越前開発 | 19.5万 | 18.1万 | 2,731万 | 266 |
| 福大前西福井 | 22.1万 | 18.7万 | 3,156万 | 263 |
| 赤十字前 | 18.0万 | 16.7万 | 1,804万 | 253 |
| 江端 | − | 12.5万 | 2,057万 | 218 |
| 八ツ島 | 21.1万 | 20.5万 | 2,957万 | 195 |
| ベル前 | − | 14.5万 | 2,172万 | 174 |
| 花堂 | 12.0万 | 15.5万 | 2,208万 | 160 |
| まつもと町屋 | 28.6万 | 19.2万 | 2,359万 | 150 |
| 西別院 | 19.3万 | 21.3万 | 2,135万 | 144 |
| 越前花堂 | − | 15.2万 | 2,264万 | 122 |
| 田原町(福井) | 22.9万 | 26.6万 | 2,553万 | 112 |
| 福井口 | 17.2万 | 22.3万 | 2,032万 | 104 |
| 越前新保 | − | 17.3万 | 1,919万 | 98 |
| 越前東郷 | − | 8.9万 | 1,774万 | 84 |
| 商工会議所前 | − | 16.9万 | 1,532万 | 66 |
| 浅水 | − | 6.9万 | 1,156万 | 51 |