メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

福井市の不動産相場

福井県福井市 | 356地区 | 10,214件の成約データ

福井県福井市の不動産相場(10,214件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(福井県内1位/1市区町村)。5年で+27.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福井県内 1位/1市区町村 前年比 -1.5% 5年変動 +27.8% 県平均比 +3.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+3.8%
成約 直近2年
26.2万/㎡
売出 87件
27.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+2.3%
成約 直近2年
5.3万/㎡
売出 573件
5.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+62.9%
成約 直近2年
11.9万/㎡
売出 454件
19.4万/㎡

売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.97%
賃料相場 1,126円/㎡/月
物件価格 27.2万円/㎡
計算式 月1,126円 × 12 ÷ 27.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.9/㎡ 808件 -1.5%
土地 5.0/坪 5,553件 +2.6%
一戸建て 10.6/㎡ 3,853件 +0.5%

福井市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 購買力: 平均所得346万円(全国平均の0.91倍)
🟡 供給: 空き家率16.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
31万16万0
26.7万人
25.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 267,355 96,578 - -465
2015 266,553 97,359 - -431
2016 265,796 98,188 - -710
2017 265,260 99,159 - -708
2018 264,356 99,878 -630 -810
2019 263,152 100,531 -709 -995
2020 261,619 101,512 -405 -1,038
2021 259,642 102,341 -441 -1,129
2022 257,941 102,896 -871 -1,520
2023 255,949 103,228 -1,064 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,046人 / 生産年齢148,658人 / 高齢75,805人(高齢化率29.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
433万217万0
311万円
346万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 346万円(2023年)
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 129,789人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
124,690
空き家数
20,050
空き家率
16.1%
空き家率の変化: 2018年 14.4%2023年 16.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
28万23万18万
25.3万人
21.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 252,933 -1.2% -
2030 246,007 -3.9% -
2035 238,570 -6.8% -
2040 230,489 -9.9% -
2045 222,112 -13.2% -
2050 213,712 -16.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

福井市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
7.6/㎡
住宅地 平均
5.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
21万14万7万0
18万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福井市中央1丁目1824番外 38.3/㎡ - 住宅,店舗 福井 200m
福井市中央1丁目119番 38.1/㎡ +1.9% 店舗,事務所 福井 300m
福井市大手2丁目2002番 34.3/㎡ +0.9% 住宅,店舗 福井 180m
福井市大手3丁目1203番 21.4/㎡ +1.4% 店舗 福井 700m
福井市大手2丁目2910番外 18.0/㎡ +0.6% 住宅,店舗,その他 福井 310m
福井市中央3丁目1618番外 15.0/㎡ - 事務所 福井 850m
福井市大手2丁目1109番 12.2/㎡ - 店舗,事務所 福井 770m
福井市日之出2丁目1008番 12.2/㎡ +3.4% 住宅,医院,その他 福井 300m
福井市松本4丁目709番 10.2/㎡ - 住宅,店舗 福井 1600m
福井市宝永3丁目1516番 9.4/㎡ - 住宅 福井 900m
福井市北四ツ居3丁目128番 8.5/㎡ - 店舗 福井 2600m
福井市毛矢1丁目206番外 8.3/㎡ -1.0% 住宅,事務所 福井 1000m
福井市松本3丁目810番 8.2/㎡ - 住宅 福井 1500m
福井市文京3丁目1202番1外 8.2/㎡ +0.2% 住宅 福大前西福井 700m
福井市二の宮3丁目702番外 8.1/㎡ +2.5% 住宅 福井 3300m
福井市北四ツ居2丁目715番3外 7.6/㎡ - 住宅 福井 2500m
福井市高柳1丁目804番 7.3/㎡ +2.1% 店舗,事務所 福井 4700m
福井市木田1丁目2306番 7.3/㎡ - 住宅 福井 2200m
福井市宝永1丁目3010番 7.3/㎡ -1.0% 住宅 福井 1200m
福井市羽水1丁目610番外 7.0/㎡ +0.4% 店舗 福井 3000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)