東明町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区東明町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.7万円に対し、築50年は9.6万円。築年による価格差は最大459%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
53.7万/㎡
築10年
10件
50.0万/㎡
築15年
17件
42.7万/㎡
築20年
8件
44.5万/㎡
築45年
2件
12.2万/㎡
築50年
3件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は396円。
３ＬＤＫ
30件
3,925円
２ＬＤＫ
5件
2,389円
４ＬＤＫ
9件
5,514円
３ＤＫ
2件
396円
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲35.5%
平均価格
3,722
取引実績
48件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
45
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,780
30件
４ＬＤＫ
4,956
9件
２ＬＤＫ
2,572
5件
３ＤＫ
445
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
73.1
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
7,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
66.1
2025年第1四半期
6,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
61.0
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2023年第4四半期
6,500円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9
2023年第2四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東明町のマンション一覧（11棟）
東明コーポラス
築54年
| 地下1階付3階建
| 36戸
550万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和東山公園ホームズ
築23年
| 地下1階付3階建
| 46戸
5,080万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ソフィア東山フォレストアリーナ
築23年
| 地下1階付3階建
| 53戸
4,680万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買18件
東山公園シティハウス
築29年
| 3階建
| 10戸
3,330万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
三旺ペントハウス東山
築47年
| 地下1階付3階建
| 4戸
2,090万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン東明町
築24年
| 地下1階付4階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミールコート東山サウスレジデンス
築22年
| 4階建
| 14戸
4,250万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ルミエール東山第２
築45年
| 4階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買4件
プレミスト東山東明町
築11年
| 3階建
| 19戸
6,000万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ソフィア東山フォレストアリーナスカイアリーナ
築23年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ソフィア東山フォレストアリーナウィンドアリーナ
築23年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東明町は名古屋市千種区内83地区中32位（上位61%）。
単価41.9。
1つ上の茶屋が坂とは3%の差。
中価格帯（29〜56位）
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東明町 ◀
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41.9