池下町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区池下町 | 62件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.1万円に対し、築10年は88.9万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
95.1万/㎡
築5年
23件
85.4万/㎡
築10年
14件
88.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は7,194円。
１Ｒ
2件
3,203円
２ＬＤＫ
16件
6,699円
１ＬＤＫ
15件
3,797円
３ＬＤＫ
19件
8,464円
１ＤＫ
2件
2,750円
４ＬＤＫ
3件
7,194円
平均㎡単価
87.6
前年比 ▼9.3%
平均価格
6,085
取引実績
62件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡85.9万円から2025年は㎡84.0万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
92
築11-15年
95
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,279
19件
２ＬＤＫ
6,500
16件
１ＬＤＫ
3,980
15件
４ＬＤＫ
6,800
3件
１Ｒ
3,300
2件
１ＤＫ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＤＫ
4,800
1件
１Ｋ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第3四半期
4,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
98.0
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
2025年第2四半期
12,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
2024年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2024年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・１Ｒ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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池下町は名古屋市千種区内83地区中1位（上位99%）。
単価87.6。
高価格帯（1〜28位）
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池下町 ◀
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87.6