向陽町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区向陽町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大450%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
63.8万/㎡
築5年
15件
59.9万/㎡
築10年
14件
53.6万/㎡
築15年
13件
44.4万/㎡
築20年
18件
43.6万/㎡
築25年
4件
36.7万/㎡
築45年
2件
23.1万/㎡
築50年
5件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は3,287円。
３ＬＤＫ
54件
4,263円
４ＬＤＫ
15件
4,860円
２ＬＤＫ
6件
3,287円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,278
取引実績
78件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.2万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,222
54件
４ＬＤＫ
4,887
15件
２ＬＤＫ
3,230
6件
１ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽町のマンション一覧（19棟）
マンション向陽台
築56年
| 7階建
| 54戸
1,690万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルアーク覚王山
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,999万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パークテラス向陽町
築26年
| 6階建
| 26戸
3,798万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買26件
向陽ハイツ
築54年
| 5階建
| 34戸
790万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィークコート覚王山向陽町
築12年
| 7階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション向陽台Ａ棟
築56年
| 6階建
| 54戸
1,699万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買21件
覚王山パークハイツ
築27年
| 4階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
マンション向陽台Ｂ棟
築56年
| 6階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシアスコート覚王山
築26年
| 地下1階付5階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ラヴィル向陽町
築22年
| 7階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション向陽台Ｃ棟
築56年
| 7階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ソレーユベルテ向陽
築40年
| 地下1階付4階建
| 10戸
4,180万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハイム覚王山
築24年
売買0件
ローレルコート向陽町
築26年
売買0件
グランドメゾンThe池下向陽町
築3年
売買0件
グランドメゾンThe覚王山向陽町
築3年
売買0件
パークハウス覚王山向陽荘
築20年
売買0件
パークハウス覚王山向陽荘
築20年
売買0件
パークハイム覚王山
築24年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
向陽町は名古屋市千種区内83地区中24位（上位71%）。
単価46.3。
1つ上の内山とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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向陽町 ◀
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46.3
向陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外 | 35.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 池下 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）