徳川山町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区徳川山町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
52.7万/㎡
築5年
28件
47.5万/㎡
築10年
20件
45.8万/㎡
築15年
5件
39.9万/㎡
築20年
4件
40.3万/㎡
築25年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は4,355円。
３ＬＤＫ
43件
3,604円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,604円
２ＬＤＫ
6件
2,981円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,294円
４ＬＤＫ
13件
4,355円
平均㎡単価
45.7
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,741
取引実績
71件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
44
築16-20年
28
築21-25年
37
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,605
43件
４ＬＤＫ
4,300
13件
２ＬＤＫ
2,917
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
徳川山町は名古屋市千種区内83地区中25位（上位70%）。
単価45.7。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
徳川山町 ◀
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45.7
徳川山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番 | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）