下方町のマンション相場

Name: 下方町のマンション相場データ（名古屋市千種区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市千種区下方町 | 20件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

愛知県名古屋市千種区下方町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下方町の中古マンション

20件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,883万円

㎡単価

37.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築20年は35.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

45.6万/㎡

4件

築15年

33.2万/㎡

5件

築20年

35.1万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,011円。

３ＬＤＫ

2,572円

11件

２ＬＤＫ

3,994円

2件

４ＬＤＫ

4,011円

5件

名古屋市千種区平均 - → 下方町 32.6 名古屋市千種区内 56位/83地区

平均㎡単価

32.6

平均価格

2,810

取引実績

20件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡31.4万円から2025年は㎡29.5万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,464

11件

４ＬＤＫ

3,000

5件

２ＬＤＫ

3,400

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,800円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.5

2022年第4四半期 3,300円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2022年第2四半期 2,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2021年第4四半期 4,500円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.9

2021年第4四半期 4,600円 築改装済み年・ 100㎡〜・２ＬＤＫ 46.0

2021年第1四半期 2,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2021年第1四半期 1,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

2021年第1四半期 2,900円 85㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2019年第4四半期 2,400円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2019年第3四半期 3,000円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下方町のマンション一覧（10棟）

コンセール覚王山

築29年 | 地下1階付6階建 | 36戸

築27年 | 地下1階付7階建 | 26戸

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	157,597	-
2016	159,241	-
2018	159,775	-658
2020	159,793	+652
2022	159,535	+111
2023	159,792	+564

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区のマンションマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

下方町は名古屋市千種区内83地区中56位（上位33%）。単価32.6。 1つ上の猫洞通とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 池下町

87.6

+169%

28 日和町

44.1

+35%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 月見坂町

44.0

+35%

30 千種

43.5

+33%

31 茶屋が坂

43.2

+32%

32 東明町

41.9

+28%

33 春岡通

41.4

+27%

34 池園町

41.2

+26%

35 星ケ丘

40.9

+25%

36 仲田

39.6

+21%

37 星が丘元町

38.5

+18%

38 丸山町

38.1

+17%

39 鹿子町

38.0

+16%

40 古出来

37.6

+15%

41 清住町

37.5

+15%

42 穂波町

37.3

+14%

43 富士見台

37.0

+13%

44 汁谷町

36.2

+11%

45 東山元町

35.9

+10%

46 松竹町

35.8

+10%

47 谷口町

35.5

+9%

48 堀割町

35.4

+9%

49 菊坂町

35.4

+8%

50 自由ケ丘

34.7

+6%

51 城木町

34.2

+5%

52 萱場

33.9

+4%

53 池下

33.3

+2%

54 春里町

33.0

+1%

55 猫洞通

32.8

+1%

56 下方町 ◀

32.6

―

お手頃帯（57〜83位）

57 御影町

31.7

-3%

58 猪高町大字猪子石

31.2

-4%

83 千代が丘

14.4

-56%

他 24 地区

最寄り駅の相場

下方町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。