下方町の土地相場
愛知県名古屋市千種区下方町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区下方町の土地相場は坪単価24万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.8%。
推定相場
下方町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
726,759円/坪
推定総額
2,907万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価105万円で最も高く、長方形（92万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.2/坪
23.6/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
3,791
取引実績
23件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万112万78万44万
2008201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2024年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2024年第1四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2023年第1四半期
6,100円
47坪〜（155㎡〜）
130.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2022年第3四半期
6,400円
70坪〜（230㎡〜）
92.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2022年第2四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
下方町は名古屋市千種区内62地区中39位（上位37%）。
坪単価78.2/坪。
1つ上の上野とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）