下方町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区下方町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,124。ＲＣ（2,988）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
5,124
鉄骨造
3件
3,523
ＲＣ
3件
2,988
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,053
100〜120㎡
22件
5,347
120〜150㎡
6件
3,739
150㎡以上
7件
4,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,568
6〜8m
13件
5,353
8m以上
7件
3,573
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼19.2%
平均価格
4,123
取引実績
40件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
21万
46万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第1四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2024年第4四半期
7,100円
125㎡〜
56.8
2023年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2023年第2四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2022年第4四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2021年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2021年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・６ＤＫ
28.9
2021年第2四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2019年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
下方町は名古屋市千種区内73地区中46位（上位37%）。
単価34.1。
1つ上の桜が丘とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
下方町 ◀
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34.1