桜が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区桜が丘 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,097。木造（7,836）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,097
ＲＣ
4件
11,874
木造
9件
7,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
7,905
120〜150㎡
4件
7,799
150㎡以上
8件
14,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
8,392
8m以上
6件
15,368
平均㎡単価
34.5
平均価格
9,456
取引実績
18件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
53万
26万
'08'09'12'14'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築26-30年
15
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
420㎡〜
35.7
2024年第3四半期
6,500円
420㎡〜
15.5
2022年第1四半期
8,100円
185㎡〜
43.8
2021年第4四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2021年第3四半期
33,000円
1200㎡〜
27.5
2021年第2四半期
16,000円
410㎡〜
39.0
2020年第1四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2019年第3四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2019年第3四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
2016年第2四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
桜が丘は名古屋市千種区内73地区中45位（上位38%）。
単価34.5。
1つ上の希望ケ丘とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
桜が丘 ◀
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34.5
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区桜が丘２７３番 | 26.3/㎡ | - | 住宅 | 一社 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）