青柳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区青柳町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,204。木造（4,785）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,204
木造
18件
4,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,559
100〜120㎡
9件
4,470
120〜150㎡
3件
4,065
150㎡以上
9件
10,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,512
4〜6m
7件
5,294
6〜8m
9件
7,479
平均㎡単価
42.0
平均価格
5,396
取引実績
25件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
36万
40万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
63
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
48
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
５ＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2025年第1四半期
6,400円
125㎡〜
51.2
2023年第1四半期
4,600円
150㎡〜
・５ＤＫ
30.7
2022年第1四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2020年第3四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
2020年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2020年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2019年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
青柳町は名古屋市千種区内73地区中33位（上位55%）。
単価42.0。
1つ上の千種とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
青柳町 ◀
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42.0