丸山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区丸山町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,745。木造（6,057）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,745
木造
21件
6,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,079
80〜100㎡
6件
4,873
100〜120㎡
5件
7,726
120〜150㎡
5件
6,643
150㎡以上
7件
14,834
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
6,821
8m以上
7件
11,561
平均㎡単価
44.3
平均価格
6,807
取引実績
28件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
34万
31万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
49
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2023年第1四半期
5,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第1四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2023年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2022年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2022年第1四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2021年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2021年第1四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2021年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2021年第1四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
丸山町は名古屋市千種区内73地区中26位（上位64%）。
単価44.3。
1つ上の城山町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
丸山町 ◀
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44.3
丸山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外 | 30.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 池下 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）