池下の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区池下 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,779。鉄骨造（20,098）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
21,779
鉄骨造
3件
20,098
平均㎡単価
68.4
前年比 ▲132.0%
平均価格
16,327
取引実績
11件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
61万
89万
'09'10'12'14'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
60
築16-20年
92
築21-25年
68
築26-30年
61
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2022年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2020年第1四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2018年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2015年第4四半期
58,000円
970㎡〜
59.8
2014年第4四半期
26,000円
380㎡〜
68.4
2014年第1四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2012年第4四半期
30,000円
540㎡〜
55.6
2010年第3四半期
18,000円
195㎡〜
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池下は名古屋市千種区内73地区中1位（上位99%）。
単価68.4。
高価格帯（1〜25位）
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池下 ◀
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68.4
池下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 78.7/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）