大島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区大島町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,186。軽量鉄骨造（5,412）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
6,186
鉄骨造
6件
5,839
軽量鉄骨造
5件
5,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,433
100〜120㎡
16件
6,142
120〜150㎡
7件
6,638
150㎡以上
11件
6,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,186
6〜8m
17件
6,004
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲2.0%
平均価格
5,487
取引実績
46件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
27万
60万
'08'09'10'12'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
３ＬＤＫ
5,850
2件
４ＬＤＫ
5,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第4四半期
12,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第2四半期
9,300円
140㎡〜
66.4
2024年第3四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2024年第3四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第3四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2024年第2四半期
8,800円
130㎡〜
67.7
2024年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第1四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
大島町は名古屋市千種区内73地区中9位（上位88%）。
単価50.2。
1つ上の山添町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
大島町 ◀
―
50.2