山門町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区山門町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山門町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,487万円
うち土地分
19,688万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,162。木造（12,297）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.8
前年比 ▲54.2%
平均価格
15,579
取引実績
14件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
70万
93万
'08'11'13'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
71
築16-20年
52
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
１Ｋ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
140㎡〜
・１Ｋ
92.9
2024年第3四半期
18,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2023年第4四半期
9,900円
180㎡〜
55.0
2019年第1四半期
7,100円
170㎡〜
41.8
2017年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2016年第3四半期
29,000円
410㎡〜
70.7
2016年第3四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2015年第4四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2015年第3四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2015年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
山門町は名古屋市千種区内73地区中8位（上位89%）。
単価49.8。
1つ上の今池とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）