春岡の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区春岡 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市千種区春岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約90件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均21,098。木造（5,193）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
21,098
ＲＣ
22件
14,052
鉄骨造
7件
8,500
木造
56件
5,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,493
80〜100㎡
10件
3,186
100〜120㎡
29件
4,628
120〜150㎡
15件
6,426
150㎡以上
30件
14,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,416
4〜6m
34件
9,212
6〜8m
29件
8,510
8m以上
14件
6,998
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲9.8%
平均価格
6,783
取引実績
90件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
33万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
５ＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2024年第3四半期
9,800円
170㎡〜
57.6
2024年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2024年第2四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2024年第1四半期
6,100円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2023年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・５ＤＫ
32.4
2023年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
春岡は名古屋市千種区内73地区中22位（上位70%）。
単価45.3。
1つ上の内山とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
春岡 ◀
―
45.3
最寄り駅の相場
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外 | 36.3/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
春岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。