春岡の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区春岡 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
春岡の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,290万円
うち土地分
8,491万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均26,852。木造（6,610）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲30.0%
平均価格
6,783
取引実績
90件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
33万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
５ＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2024年第3四半期
9,800円
170㎡〜
57.6
2024年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2024年第2四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2024年第1四半期
6,100円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2023年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・５ＤＫ
32.4
2023年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
春岡は名古屋市千種区内73地区中22位（上位70%）。
単価45.3。
1つ上の清住町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外 | 36.3/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）