清明山の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区清明山 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清明山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
5,746万円
うち土地分
4,947万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.0
平均価格
4,263
取引実績
16件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
13万
49万
'13'14'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
30
築26-30年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2023年第1四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2022年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2020年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2020年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2020年第3四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2019年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2018年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2018年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2018年第2四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
清明山は名古屋市千種区内73地区中19位（上位74%）。
単価46.0。
1つ上の日岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
清明山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区清明山１丁目９０７番 | 20.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 砂田橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）