若水の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区若水 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
若水の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,896万円
うち土地分
7,097万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,536。木造（6,627）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲34.0%
平均価格
5,833
取引実績
21件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
42万
71万
'08'09'11'12'14'15'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
50
築16-20年
56
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
2件
５ＬＫ＋Ｓ
10,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2023年第4四半期
10,000円
305㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
32.8
2023年第3四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2023年第1四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2022年第4四半期
6,800円
90㎡〜
75.6
2022年第4四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2022年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2019年第1四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2017年第2四半期
16,000円
320㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
若水は名古屋市千種区内73地区中23位（上位68%）。
単価45.0。
1つ上の春岡とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
若水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区若水３丁目２００７番 | 27.8/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 池下 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）