今池の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区今池 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均20,739。木造（4,926）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
20,739
ＲＣ
32件
20,522
軽量鉄骨造
4件
16,022
鉄骨造
26件
10,974
木造
36件
4,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,348
80〜100㎡
13件
3,827
100〜120㎡
14件
5,122
120〜150㎡
7件
5,263
150㎡以上
61件
17,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
6,682
6〜8m
36件
12,464
8m以上
52件
14,659
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲13.1%
平均価格
10,734
取引実績
105件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
60万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
64
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
63
築26-30年
56
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2025年第1四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2024年第4四半期
8,100円
195㎡〜
41.5
2024年第4四半期
42,000円
690㎡〜
60.9
2024年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2024年第1四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2024年第1四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第1四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2023年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池は名古屋市千種区内73地区中7位（上位90%）。
単価51.1。
1つ上の大久手町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
今池 ◀
―
51.1
最寄り駅の相場
今池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 128.0/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 67.0/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 63.6/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 57.1/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 35.3/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 今池 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）