橋本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区橋本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,852。木造（7,289）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,852
軽量鉄骨造
3件
9,502
木造
5件
7,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
8,451
150㎡以上
6件
17,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
8,554
6〜8m
7件
13,494
平均㎡単価
46.1
平均価格
9,986
取引実績
14件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
55万
48万
'09'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
57
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
38
築26-30年
44
築31年以上
30
間取り別の相場
５ＬＤＫ
11,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3
2022年第1四半期
9,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2021年第4四半期
15,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
56.6
2021年第4四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2021年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2020年第1四半期
8,500円
160㎡〜
53.1
2018年第1四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2017年第1四半期
18,000円
700㎡〜
25.7
2017年第1四半期
22,000円
770㎡〜
28.6
2016年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
橋本町は名古屋市千種区内73地区中20位（上位73%）。
単価46.1。
1つ上の松軒とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
橋本町 ◀
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46.1