山添町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区山添町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
7,391
6〜8m
4件
7,658
平均㎡単価
50.6
平均価格
6,645
取引実績
11件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
67万
68万
'10'12'15'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築16-20年
45
築26-30年
68
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.4
2021年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2020年第2四半期
14,000円
500㎡〜
28.0
2020年第2四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2018年第3四半期
6,000円
195㎡〜
30.8
2018年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2018年第1四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2015年第3四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2015年第2四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2012年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
山添町は名古屋市千種区内73地区中8位（上位89%）。
単価50.6。
1つ上の今池とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
山添町 ◀
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50.6