山添町の土地相場
愛知県名古屋市千種区山添町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,094円高くなります。
4〜6m
9件
129万/坪
6〜8m
5件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて5%の差があります。
長方形
10件
137万/坪
ほぼ長方形
3件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
3件
135万/坪
北
6件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
116.9/坪
35.4/㎡
平均価格
7,507
取引実績
14件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万139万115万91万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪88万円から2022年は坪142万円へ、9年間で+60.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2021年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2021年第1四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2018年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2017年第1四半期
8,100円
54坪〜（180㎡〜）
148.8/坪
2017年第1四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2016年第4四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2016年第1四半期
16,000円
136坪〜（450㎡〜）
117.5/坪
2015年第1四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
山添町は名古屋市千種区内62地区中4位（上位94%）。
坪単価116.9/坪。
1つ上の高見とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
山添町 ◀
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116.9/坪