内山の土地相場
愛知県名古屋市千種区内山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区内山の土地相場は坪単価32万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
内山の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
921,840円/坪
推定総額
4,609万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価152万円で最も高く、台形（121万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.1/坪
32.4/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
8,041
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万148万100万52万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪119万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2024年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2022年第3四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2022年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2021年第4四半期
9,700円
60坪〜（200㎡〜）
160.3/坪
2020年第4四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2020年第4四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2020年第3四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
内山は名古屋市千種区内62地区中9位（上位85%）。
坪単価107.1/坪。
1つ上の唐山町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
内山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外 | 73.6/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,その他 | 今池 180m |
| 名古屋市千種区内山３丁目３０２番 | 51.3/㎡ | +6.0% | 事務所 | 千種 400m |
| 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外 | 39.5/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 今池 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）