西山元町の土地相場
愛知県名古屋市千種区西山元町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が538,701円高くなります。
4m未満
5件
99万/坪
4〜6m
5件
119万/坪
6〜8m
7件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて52%の差があります。
長方形
7件
142万/坪
ほぼ長方形
7件
127万/坪
不整形
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
138万/坪
北
4件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
116.4/坪
35.2/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
8,212
取引実績
17件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
200920132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪88万円から2025年は坪165万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2023年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2023年第1四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2021年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2019年第4四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
西山元町は名古屋市千種区内62地区中5位（上位92%）。
坪単価116.4/坪。
1つ上の山添町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
西山元町 ◀
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116.4/坪