西山元町の土地相場
愛知県名古屋市千種区西山元町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市千種区西山元町の土地相場は坪単価34万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.8%。
推定相場
西山元町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,254,444円/坪
推定総額
8,154万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が621,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.3/坪
34.3/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
7,913
取引実績
16件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
200920132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪88万円から2024年は坪142万円へ、15年間で+61.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2023年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2023年第1四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2021年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2019年第4四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2017年第1四半期
5,600円
67坪〜（220㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
西山元町は名古屋市千種区内62地区中7位（上位89%）。
坪単価113.3/坪。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）