大島町の土地相場
愛知県名古屋市千種区大島町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が160,099円高くなります。
4〜6m
18件
107万/坪
6〜8m
7件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、ほぼ正方形（106万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
4件
128万/坪
長方形
17件
109万/坪
ほぼ正方形
4件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
10件
112万/坪
南
10件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
103.1/坪
31.2/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
5,900
取引実績
26件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万10万
2009201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪80万円から2025年は坪102万円へ、16年間で+28.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2025年第1四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第2四半期
8,100円
60坪〜（200㎡〜）
133.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2023年第1四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
2022年第1四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
大島町は名古屋市千種区内62地区中13位（上位79%）。
坪単価103.1/坪。
1つ上の日岡町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
大島町 ◀
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103.1/坪