大島町の土地相場
愛知県名古屋市千種区大島町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市千種区大島町の土地相場は坪単価32万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
大島町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,062,384円/坪
推定総額
5,312万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が132,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ正方形（123万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.0/坪
32.1/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
6,092
取引実績
25件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万24万
2009201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪80万円から2025年は坪138万円へ、16年間で+72.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2025年第1四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第2四半期
8,100円
60坪〜（200㎡〜）
133.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2023年第1四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
2022年第1四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
大島町は名古屋市千種区内62地区中13位（上位79%）。
坪単価106.0/坪。
1つ上の日岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）