香流橋の土地相場
愛知県名古屋市千種区香流橋 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区香流橋の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香流橋の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
396,858円/坪
推定総額
3,373万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
4,500
取引実績
10件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2022年は坪38万円へ、14年間で41.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2019年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2014年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2011年第4四半期
10,000円
266坪〜（880㎡〜）
37.6/坪
2011年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2008年第2四半期
17,000円
260坪〜（860㎡〜）
65.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
香流橋は名古屋市千種区内62地区中62位（上位0%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の宮根台とは26%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）