鹿子殿の土地相場
愛知県名古屋市千種区鹿子殿 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区鹿子殿の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
鹿子殿の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
493,380円/坪
推定総額
3,700万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が169,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ正方形（90万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,544
取引実績
16件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万85万65万45万25万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2025年は坪91万円へ、16年間で+25.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
7,400円
82坪〜（270㎡〜）
90.6/坪
2022年第4四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2019年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2018年第1四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
鹿子殿は名古屋市千種区内62地区中47位（上位24%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の希望ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）