自由ケ丘の土地相場
愛知県名古屋市千種区自由ケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区自由ケ丘の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
自由ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
277,346円/坪
推定総額
2,635万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
平均価格
4,693
取引実績
12件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2024年は坪34万円へ、14年間で56.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2021年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2018年第1四半期
18,000円
197坪〜（650㎡〜）
91.5/坪
2017年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2016年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2015年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2013年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
自由ケ丘は名古屋市千種区内62地区中53位（上位15%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の東山元町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）