東山元町の土地相場
愛知県名古屋市千種区東山元町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区東山元町の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山元町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
441,554円/坪
推定総額
5,078万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が91,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
7,129
取引実績
17件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
2008201120152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪20万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2022年第1四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2021年第2四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
7,400円
88坪〜（290㎡〜）
84.4/坪
2018年第1四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2017年第4四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
5,300円
188坪〜（620㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
4,500円
233坪〜（770㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東山元町は名古屋市千種区内62地区中52位（上位16%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の徳川山町とは21%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
東山元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１ | 20.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東山公園 440m |
| 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東山公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）