新西の土地相場
愛知県名古屋市千種区新西 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,003円高くなります。
6〜8m
15件
56万/坪
8m以上
10件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
9件
62万/坪
ほぼ台形
4件
60万/坪
長方形
8件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
60万/坪
北西
3件
58万/坪
西
4件
57万/坪
南
7件
55万/坪
東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
3,584
取引実績
26件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万58万47万36万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪54万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第2四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2021年第4四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
新西は名古屋市千種区内62地区中58位（上位6%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の京命とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
58
新西 ◀
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48.8/坪
新西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区新西１丁目６１３番 | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 茶屋ヶ坂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）