光が丘の土地相場
愛知県名古屋市千種区光が丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区光が丘の土地相場は坪単価15万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光が丘の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
405,165円/坪
推定総額
2,634万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
3,705
取引実績
42件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万84万60万36万12万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪52万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2025年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2020年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2018年第4四半期
7,100円
145坪〜（480㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
光が丘は名古屋市千種区内62地区中54位（上位13%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の自由ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番 | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）