徳川山町の土地相場
愛知県名古屋市千種区徳川山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区徳川山町の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
徳川山町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
438,963円/坪
推定総額
3,731万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
5,265
取引実績
24件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万76万56万36万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
112坪〜（370㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2024年第3四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2023年第3四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2022年第2四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2021年第1四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第4四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2019年第3四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2019年第3四半期
8,500円
172坪〜（570㎡〜）
49.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
徳川山町は名古屋市千種区内62地区中51位（上位18%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の富士見台とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
徳川山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番 | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）