丸山町の土地相場
愛知県名古屋市千種区丸山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が415,164円高くなります。
4m未満
5件
85万/坪
4〜6m
16件
106万/坪
8m以上
3件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価121万円で最も高く、長方形（103万円）と比べて18%の差があります。
台形
4件
121万/坪
ほぼ長方形
8件
109万/坪
ほぼ台形
3件
104万/坪
長方形
4件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
4件
131万/坪
西
4件
116万/坪
北東
3件
100万/坪
北西
4件
98万/坪
南
6件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
97.4/坪
29.5/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
6,073
取引実績
24件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万132万98万64万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪80万円から2025年は坪54万円へ、12年間で31.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400円
136坪〜（450㎡〜）
54.4/坪
2024年第4四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
9,700円
67坪〜（220㎡〜）
145.8/坪
2023年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2022年第1四半期
9,800円
88坪〜（290㎡〜）
111.7/坪
2021年第1四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2020年第3四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
丸山町は名古屋市千種区内62地区中21位（上位66%）。
坪単価97.4/坪。
1つ上の城木町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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丸山町 ◀
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97.4/坪
丸山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外 | 30.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 池下 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）