穂波町の土地相場
愛知県名古屋市千種区穂波町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区穂波町の土地相場は坪単価36万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穂波町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,080,123円/坪
推定総額
4,861万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が290,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価175万円で最も高く、長方形（156万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.0/坪
35.7/㎡
平均価格
6,287
取引実績
23件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万152万119万86万53万
2010201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪99万円から2025年は坪170万円へ、15年間で+70.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2023年第2四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2023年第2四半期
7,900円
48坪〜（160㎡〜）
163.2/坪
2023年第1四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2021年第1四半期
8,100円
91坪〜（300㎡〜）
89.3/坪
2018年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2016年第3四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2016年第3四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
穂波町は名古屋市千種区内62地区中2位（上位97%）。
坪単価118.0/坪。
1つ上の本山町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）