穂波町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区穂波町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.2万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
50.2万/㎡
築15年
14件
48.7万/㎡
築20年
6件
50.2万/㎡
築35年
3件
22.5万/㎡
築40年
5件
27.1万/㎡
築45年
5件
19.3万/㎡
築50年
4件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,267円。
２ＬＤＫ
11件
1,963円
３ＬＤＫ
20件
4,003円
２ＤＫ
2件
1,229円
１ＬＤＫ
4件
1,065円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,267円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,828
取引実績
44件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+142.3%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
49
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,905
20件
２ＬＤＫ
1,991
11件
１ＬＤＫ
858
4件
２ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
１ＤＫ
560
1件
１Ｋ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2023年第3四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂波町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
穂波町は名古屋市千種区内83地区中42位（上位49%）。
単価37.3。
1つ上の清住町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
穂波町 ◀
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37.3