猫洞通のマンション相場
愛知県名古屋市千種区猫洞通 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
51.5万/㎡
築10年
9件
49.7万/㎡
築15年
2件
37.9万/㎡
築20年
13件
35.8万/㎡
築30年
12件
32.5万/㎡
築35年
9件
25.5万/㎡
築40年
3件
23.9万/㎡
築45年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,332円。
４ＬＤＫ
17件
3,017円
３ＬＤＫ
25件
2,990円
１ＬＤＫ
3件
1,137円
２ＬＤＫ
10件
2,317円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,332円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,633
取引実績
59件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,762
25件
４ＬＤＫ
2,941
17件
２ＬＤＫ
2,440
10件
１ＬＤＫ
1,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
猫洞通のマンション一覧（13棟）
パークサイドヒルズ猫洞
築23年
| 7階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン猫ヶ洞
築41年
| 5階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ猫洞通
築25年
| 地下1階付12階建
| 34戸
3,500万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン猫洞通ヒルズ
築14年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション猫洞第２
築48年
| 7階建
| 18戸
1,000万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ東山
築31年
売買0件
猫ヶ洞ハイツ
築54年
売買0件
猫ヶ洞コーポ
築54年
売買0件
三旺マンション第2猫洞
築40年
売買0件
アーバン北本山
築41年
売買0件
サンマンションドゥーシェ猫洞
築36年
売買0件
サンマンション・ドゥーシェ猫洞
築36年
売買0件
三旺マンション第二猫洞
築40年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
猫洞通は名古屋市千種区内83地区中55位（上位34%）。
単価32.8。
1つ上の春里町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
猫洞通 ◀
―
32.8