パークホームズ猫洞通
愛知県名古屋市千種区猫洞通3丁目30 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2023年は44.1万/㎡へ、10年間で19.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 81.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,758万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,758万 | 3,111万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
6-10階
11件
39万/㎡
11-20階
3件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区猫洞通3丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ猫洞通 | 2001 | 34戸 | 43.0万 | 3,500万 |
| アーバン北本山 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション猫洞第２ | 1978 | 18戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| ハイツ鹿の子 | 1974 | - | - | - |
| 三旺マンション第2猫洞 | 1986 | - | - | - |
| グランドメゾン鹿子町 | 2003 | - | - | - |
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | - | - | - |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 35.8万 | 39.3万 | 42.8万 | 44.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。