プレシアスコート鹿子
愛知県名古屋市千種区鹿子町3丁目12 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、11年間で10.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 84.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,092万円です。4LDKが最も高く平均4,544万円、3LDKは平均4,092万円です。
3LDK
4,092万
7件
4LDK
4,544万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,092万 | 3,544万 | 4,885万 |
| 4LDK | 6件 | 4,544万 | 3,558万 | 5,404万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 116.89m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| ハイツ鹿の子 | 1974 | - | - | - |
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
| パークホームズ猫洞通 | 2001 | 34戸 | 43.0万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション猫洞第２ | 1978 | 18戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | - | - | - |
| レックスハイツ猫ヶ洞 | 1992 | 6戸 | 13.7万 | 2,499万 |
| グランドメゾン鹿子町 | 2003 | - | - | - |
| 三旺マンション第2猫洞 | 1986 | - | - | - |
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル | 2004 | 37戸 | 41.6万 | 3,980万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.2万 | 41.3万 | - | - | 43.8万 | 38.3万 |
| 3LDK | 42.0万 | 40.5万 | 39.7万 | 44.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.91万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.22万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。