鹿子町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区鹿子町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鹿子町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,578万円
うち土地分
13,779万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,124。木造（7,066）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
11,587
取引実績
15件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
17万
49万
'10'11'13'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
49
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2024年第2四半期
75,000円
1500㎡〜
50.0
2024年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2023年第3四半期
15,000円
730㎡〜
20.5
2023年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2018年第2四半期
17,000円
910㎡〜
18.7
2017年第4四半期
6,400円
150㎡〜
42.7
2017年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2016年第4四半期
400円
240㎡〜
1.7
2015年第4四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
鹿子町は名古屋市千種区内73地区中60位（上位18%）。
単価28.2。
1つ上の富士見台とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
鹿子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番 | 28.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 本山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）