竹越の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区竹越 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,936。木造（4,066）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,936
木造
46件
4,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,800
100〜120㎡
29件
4,152
120〜150㎡
3件
4,281
150㎡以上
8件
15,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,982
8m以上
38件
6,455
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲123.3%
平均価格
4,618
取引実績
56件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
41万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2023年第3四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2023年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
竹越は名古屋市千種区内73地区中54位（上位26%）。
単価31.1。
1つ上の汁谷町とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
54
竹越 ◀
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31.1
竹越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外 | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 茶屋ヶ坂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）