汁谷町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区汁谷町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
汁谷町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,768万円
うち土地分
4,968万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,663。木造（5,882）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼55.1%
平均価格
6,641
取引実績
17件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
19万
'10'12'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第3四半期
26,000円
970㎡〜
26.8
2024年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2023年第3四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2023年第1四半期
7,200円
135㎡〜
53.3
2022年第4四半期
7,400円
135㎡〜
54.8
2022年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2022年第1四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2022年第1四半期
23,000円
1400㎡〜
16.4
2021年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
汁谷町は名古屋市千種区内73地区中53位（上位27%）。
単価32.6。
1つ上の田代町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
汁谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区汁谷町８９番２ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 茶屋ヶ坂 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）