香流橋の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区香流橋 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香流橋の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,916万円
うち土地分
4,117万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲37.6%
平均価格
3,363
取引実績
16件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
22万
'12'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
17
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第4四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第1四半期
3,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第1四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2022年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2022年第2四半期
3,800円
345㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
香流橋は名古屋市千種区内73地区中72位（上位1%）。
単価21.1。
1つ上の東千種台とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）